울산 증여 소유권이전등기
대가 없이 가족에게 명의를 넘길 때 하는 등기입니다. 울산은 광역시라 국민주택채권 매입률이 양산·경주보다 높고, 증여세는 따로 신고하십니다.
울산에서 집이나 땅을 물려주실 때 하는 등기입니다. 울산지방법원 등기과에서 합니다.
어디서 합니까
아래는 본 사무소가 울산지방법원 등기과에 낸 증여 등기신청서입니다. 주는 분은 서울, 받는 분은 경북 경산에 살고 있었지만, 땅이 울산 남구에 있어 울산에서 등기했습니다. 여럿이 함께 가진 땅의 지분을 다른 공유자에게 넘긴 사건입니다.
울산은 채권 매입률이 다릅니다
증여등기에서 지역에 따라 실제로 달라지는 것입니다. 국민주택채권을 얼마어치 사야 하는지가 광역시냐 아니냐로 갈립니다.
| 시가표준액 | 울산 (광역시) | 양산·경주 |
|---|---|---|
| 1천만 원 ~ 5천만 원 | 18/1,000 | 14/1,000 |
| 5천만 원 ~ 1억 5천만 원 | 28/1,000 | 25/1,000 |
| 1억 5천만 원 이상 | 42/1,000 | 39/1,000 |
| 사야 하는 채권 | |
|---|---|
| 울산 | 1,260만 원 |
| 양산·경주 | 1,170만 원 |
| 차이 | 90만 원 |
나머지는 전국이 같습니다
취득세도 증여세도 지역에 따라 달라지지 않습니다. 절차와 준비 서류도 마찬가지입니다.
| 취득세 | 기준이 바뀌었습니다 — 무엇으로 매기는지 |
|---|---|
| 증여세 | 등기가 끝나도 남습니다 — 공제가 얼마인지 |
| 빚을 함께 넘길 때 | 부담부증여 — 주는 쪽에 세금이 나옵니다 |
| 미성년 자녀에게 | 따로 볼 것이 있습니다 |
| 농지를 물려줄 때 | 자격증명이 필요합니다 |
증여 취득세 — 물건이 있는 구청·군청에 냅니다
취득세는 전국이 같은 세율이지만, 내는 곳은 물건이 있는 구청·군청입니다. 울산 남구 땅이면 남구청, 울주 땅이면 울주군청에 신고하고, 납부확인서를 등기신청서에 붙입니다.
값이 큰 땅은 사정이 다릅니다. 아래는 울산 북구 땅을 증여하면서 감정평가를 받은 것입니다. 비슷한 땅의 매매사례가 마땅하지 않으면, 감정가액이 곧 증여세와 취득세를 매길 시가가 됩니다.
울주 농지 증여 — 농지취득자격증명과 자경농민 감면
울주군 두동면의 논을 한집에 사는 가족에게 물려준 사건입니다. 농지를 증여받으려면 받는 분이 농지취득자격증명을 먼저 받아야 등기가 됩니다. 이 사건은 받는 분이 자경농민이라 채권과 취득세에서도 달라지는 것이 있었습니다.
대개 가족끼리입니다
울산에서 들어오는 증여등기는 거의 가족 사이입니다. 부모가 자녀에게 미리 물려주는 경우가 가장 많고, 자녀가 부모에게 드리는 경우와 형제자매끼리 넘기는 경우가 뒤를 잇습니다.
자주 묻는 질문
울산에서 증여하면 다른 지역보다 비쌉니까?
국민주택채권만 조금 더 삽니다. 울산은 광역시라 시가표준액 1억 5천만 원 이상이면 42/1,000이고 양산이나 경주는 39/1,000입니다. 3억 원짜리 집이면 1,260만 원과 1,170만 원으로 90만 원 차이입니다. 다만 그 돈을 다 내는 것이 아니라 사자마자 되팔고 손해분만 부담하는 것이라 실제 차이는 훨씬 적습니다. 취득세와 증여세는 지역에 따라 달라지지 않습니다.
울주에 있는 땅인데 울산과 같습니까?
같습니다. 언양이든 범서든 온산이든 울주 전역이 울산지방법원 등기과 관할이고 채권 매입률도 광역시 기준입니다. 다만 농지라면 물려받는 분이 농지취득자격증명을 받으셔야 등기가 됩니다. 울주 쪽에서 자주 있는 일이니 미리 알아보십시오.
울주에서 농사짓는 자녀에게 논을 물려주면 세금이 줄어듭니까?
받는 자녀가 자경농민이면 줄어듭니다. 직접 경작할 농지를 취득하는 자경농민은 취득세의 절반을 덜어 주고(2026년 12월 31일까지), 국민주택채권도 사지 않습니다. 다만 먼저 농지취득자격증명을 받아야 등기가 되고, 감면받은 뒤 2년 안에 농사를 짓지 않거나 팔면 덜어 준 취득세를 도로 걷습니다. 본 사무소가 맡은 울주 사건도 취득세를 절반만 냈습니다.
울산에 사는데 양산 아파트를 물려주려 합니다.
양산등기소에서 하고 채권도 그 밖의 지역 요율로 매입합니다. 사는 곳이 아니라 집이 있는 곳을 따르기 때문입니다. 신청은 저희가 대리합니다.
지역과 상관없는 내용은 증여 소유권이전등기 에 정리해 두었습니다.