울산 근저당권 말소

법무사 여환동 · 2026년 10월 18일 작성

울산 근저당권 말소, 대출 상환 뒤 해지증서·위임장 등 필요서류와 등록면허세 건당 6,000원, 채권자 사망·연락 두절 때 판결 말소 절차와 소멸시효까지, 울산지방법원 사건을 맡은 법무사가 직접 처리합니다.

빚을 다 갚아도 근저당은 등기부에서 저절로 사라지지 않습니다. 근저당권자에게 해지증서를 받아 말소등기를 해야 지워집니다. 근저당권자를 찾을 수 없거나 협조하지 않으면 판결을 받아 혼자 지웁니다.

울산에서 이런 때 근저당 말소를 합니다

• 아파트 대출을 다 갚았는데 등기부에 근저당이 그대로 있습니다.
• 집을 팔려는데 매수인이 근저당부터 지워 달라고 합니다.
• 물려받거나 증여받은 집에 오래전 개인 근저당이 남아 있습니다.
• 돈을 빌려준 분이 돌아가셨는데 상속인이 누구인지 모릅니다.
• 근저당권자가 연락을 받지 않습니다.

은행·보험사 근저당 — 해지증서로 지웁니다

본 사무소가 2023년 7월 말소한 울산 중구 아파트입니다. 2015년 울산지방법원 등기과에 접수된 보험사 근저당이었고, 대출을 다 갚자 보험사가 해지증서와 위임장을 내주었습니다.

울산지방법원 판결 말소 — 개인 근저당권자가 응하지 않을 때

개인이 잡은 근저당은 그분이 협조하지 않으면 지울 수 없습니다. 이때는 근저당권말소 소송을 냅니다. 부동산이 울산에 있으면 울산지방법원에 낼 수 있고, 이기면 그 판결로 소유자 혼자 말소를 신청합니다 (부동산등기법 제23조 제4항).

근저당권자가 숨졌을 때 — 상속재산관리인과 판결

울산 동구 상가건물과 그 땅에 개인 근저당이 남아 있었는데, 근저당권자가 숨졌고 상속인이 있는지조차 분명하지 않았습니다. 그래서 법원에서 상속재산관리인을 선임받고, 그 관리인을 상대로 소송해 판결을 받았습니다. 본 사무소는 그 확정판결로 울산지방법원 등기과에 말소등기를 냈습니다(2022. 3.).

비용 — 등록면허세는 건당 6,000원

근저당 말소의 등록면허세는 값과 관계없이 건당 6,000원이고 (지방세법 제28조 제1항 제1호 마목), 그 20%가 지방교육세로 붙습니다. 아파트처럼 건물과 대지권이 한 등기부면 한 건, 단독주택·상가처럼 건물과 토지가 따로면 두 건입니다. 국민주택채권은 사지 않습니다.

나머지는 전국이 같습니다

근저당권자가 회사인데 없어졌을 때, 공시최고와 제권판결의 절차, 일부만 지우는 감액 변경은 울산이라서 달라지지 않습니다. 근저당권 말소등기 에 자세히 적어 두었습니다.

부동산이 어디 있느냐에 따라

울산의 다른 부동산등기

지역과 상관없는 내용은 근저당권 말소등기 에 정리해 두었습니다.