울산 상속등기

법무사 여환동 · 2026년 10월 5일 작성 · 2026년 10월 8일 수정

돌아가신 분 명의의 집과 땅을 옮기는 울산 상속등기입니다. 등기에는 기한이 없지만 취득세는 6개월 안이고 1가구 1주택이면 0.8%입니다. 외국 사는 상속인과 상속포기 뒤 등기까지 실제 서류로 담았습니다.

상속등기는 돌아가신 분 명의로 남아 있는 집이나 땅을 상속인 앞으로 옮기는 등기입니다. 정식 이름은 상속을 원인으로 한 소유권이전등기입니다.

관할 등기소 — 부동산이 있는 곳에서 합니다

상속등기는 부동산이 있는 곳의 등기소에서 합니다. 돌아가신 분이 어디 사셨는지, 상속인이 어디 사시는지는 따지지 않습니다.

단독신청 — 상속인 한 분이 낼 수 있습니다

등기는 원래 넘겨주는 쪽과 받는 쪽이 함께 신청합니다. 그런데 상속은 넘겨주실 분이 안 계십니다. 그래서 법이 상속등기는 받는 사람이 혼자 신청한다고 따로 정해 두었습니다.

법정상속과 협의분할 — 먼저 정하실 것

취득세 — 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월

준비 서류

상속인이 외국에 계시면

해외에 사시는 상속인이 한 분이라도 있으면 취득세 신고기한이 9개월로 늘어납니다(지방세법 제20조 제1항). 서류는 그 나라에서 서명해 보내 주시면 되는데, 외국 국적이면 우리 인감증명서가 없으므로 서명이 본인 것임을 그 나라에서 확인받은 서류로 대신합니다.

돌아가시기 전에 파신 집 — 상속인이 넘겨 드립니다

돌아가신 분이 생전에 집을 팔았는데 이전등기를 마치기 전에 돌아가시는 일이 있습니다. 이때는 상속등기를 거치지 않고 상속인들이 매도인 자리에 서서 산 사람 앞으로 바로 넘깁니다(부동산등기법 제27조).

등기명의인표시변경 — 등기부 주소가 옛 주소일 때

울산은 주소가 여러 번 바뀐 도시입니다. 울주군 편입, 구 경계 조정, 도로명주소 전환이 겹쳐, 수십 년 전에 등기한 집은 등기부 주소와 지금 주소가 전혀 달라 보이는 경우가 많습니다.

상속포기·한정승인 — 등기보다 먼저 정하실 것

빚이 있을 수 있다면 등기 전에 먼저 가늠하셔야 합니다. 상속포기와 한정승인은 돌아가신 것을 안 날부터 3개월입니다. 등기는 기한이 없으니 급하지 않지만, 이쪽은 날을 놓치면 되돌릴 수 없습니다.

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