등기부 주소변경 (등기명의인 표시변경)

바뀌지 않습니다. 전입신고를 해도 등기부는 따로입니다. 등기부에는 그 부동산을 살 때의 주소가 그대로 남아 있고, 다음에 팔거나 담보를 잡힐 때 그 주소를 맞춰야 해서 그때 고칩니다.

등기부의 주소와 지금 주소가 같아야 소유권이전등기가 되기 때문입니다. 등기소가 「이 사람이 그 사람인지」를 주소로 맞춰 봅니다. 대개 매매 등기와 같은 날 한꺼번에 신청하므로 걸음이 늘지는 않습니다.

아닙니다. 한 번입니다. 옮긴 횟수와 관계없이 지금 주소 하나로 고칩니다. 다만 초본에 그 사이 주소가 다 나와 등기부의 주소와 이어져야 합니다.

하지 않아도 됩니다. 행정구역이나 그 이름이 바뀐 것은 법이 바뀐 것으로 보아 줍니다(부동산등기법 제31조). 구·동이 나뉘거나 시·군 이름이 바뀐 것도 같습니다. 다만 이사도 함께 하셨다면 그것 때문에 등기가 필요합니다.

「주소 변동사항 포함」으로 떼셔야 합니다. 그냥 떼면 지금 주소만 나와 등기부의 옛 주소와 이어지지 않습니다. 이것을 빠뜨려 다시 떼는 일이 잦습니다.

됩니다. 표시변경은 권리가 오가는 등기가 아니어서 등기필정보가 필요 없습니다. 인감증명서도 필요 없습니다. 등기필정보는 팔거나 담보를 잡힐 때 문제가 됩니다.

수십 년 전에 사신 부동산이라면 초본에 그때 주소가 나오지 않아 줄이 끊길 수 있습니다. 그때는 다른 자료로 이어야 해서 손이 더 갑니다. 초본을 먼저 보내 주시면 되는 사건인지부터 봐 드립니다.

공과금이 전자신청 기준 8,200원입니다. 등록면허세가 건당 6,000원 정액이고 지방교육세가 1,200원, 등기신청수수료가 부동산마다 1,000원입니다. 여기에 제증명 10,000원과 법무사 보수 40,000원이 더해집니다. 부동산 가액과 관계없이 같으므로 「주소부터 바꿔야 한다」는 말을 듣고 걱정하실 금액이 아닙니다. 매매나 말소와 함께 내셔도 이 등기의 보수는 따로 붙습니다.